fbpx
Brain HackingProp Stories

สร้างบ้าน 1 ล้าน ได้บ้านแบบไหน? พร้อมทริคกู้เงินสร้างบ้าน อ่านจบ ลุยได้เลย

สร้างบ้าน 1 ล้าน ได้บ้านแบบไหน? พร้อมทริคกู้เงินสร้างบ้าน อ่านจบ ลุยได้เลย

หนึ่งในความฝันของหลายๆ คน คือการมีบ้านที่สวยงาม แต่การจะมีบ้านก็คงไม่ได้ง่ายมากนัก เพราะต้องใช้ทั้งงบประมาณ ต้องรู้ความต้องการของตนเอง ดังนั้นต้องวางแผนอนาคตไว้พอสมควร เพราะบ้านถือเป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่ ที่จะอยู่กับเราไปอีกนาน จึงเกิดเป็นคำถามที่หลายคนสงสัยว่า การที่เราจะมีบ้านสักหลังนั้น จำเป็นจะต้องมีเงินขนาดไหน? แล้วถ้ามีเงินเพียง 1 ล้านบาท จะทำบ้านได้แค่ไหน?


ในวันนี้ เราจึงจะมาทำความเข้าใจเรื่องนี้กัน รวมไปถึงวิธีการกู้เงินซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน และทำความเข้าใตขั้นตอนในการสร้างบ้าน

อย่างแรกที่เราควรทราบกันก่อน คือ ราคาบ้านที่ตั้งขายกันในตลาด หรือ งบประมาณเบ็ดเสร็จในการจะทำบ้านสักหลังนั้น ราคาขึ้นอยู่กับอะไรบ้าง?

ภายใต้ราคาต่อบ้าน 1 หลัง จะประกอบด้วยสัดส่วนที่สำคัญทั้งหมด 4 ข้อ ได้แก่ ค่าที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงก่อสร้าง และค่าตกแต่ง ซึ่งจากที่กล่าวมานี้ ก็ส่งผลต่อการแปรผันของราคาบ้านมากแล้ว เช่น
ทำเลที่ตั้งของที่ดิน เป็นที่ดินซึ่งมีอยู่เดิมหรือต้องซื้อที่ดินใหม่ ในเรื่องของวัสดุก่อสร้างจะใช้สไตล์ และคุณภาพแบบไหน ค่าแรงผู้รับเหมาแต่ละพื้นที่ก็แตกต่างกัน ฝีมือและคุณภาพก็ต่างกัน รวมถึงการตกแต่งตัวบ้าน การเลือกเฟอร์นิเจอร์ ทั้งหมดนี้ล้วนมีผลต่อราคาของบ้านทั้งสิ้น


สร้างบ้าน 1 ล้าน ได้บ้านแบบไหน? พร้อมทริคกู้เงินสร้างบ้าน อ่านจบ ลุยได้เลย

วันนี้หากเรามีเงิน 1 ล้านบาท จะสร้างบ้านโดยไม่รวมราคาที่ดิน จะสามารถทำบ้านได้ขนาดไหน เราลองมาดูกัน เริ่มจากการคำนวณขนาดบ้าน โดยใช้มาตรฐานราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ซึ่งเป็นการรวมเฉลี่ยมาแล้วทั้งค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าแรงก่อสร้าง สำหรับการสร้างบ้านปูน 1 – 2 ชั้น ค่าก่อสร้างจะอยู่ที่ 10,200 – 14,700 ดังนั้น หากเราใช้ราคากลางๆ ที่ประมาณ 12,000 บาท ต่อตารางเมตร ขนาดบ้านที่เราจะทำได้ก็คือ 1,000,000/12,000 = 83.3 หรือ ประมาณ 83 ตารางเมตร


สร้างบ้าน 1 ล้าน ได้บ้านแบบไหน? พร้อมทริคกู้เงินสร้างบ้าน อ่านจบ ลุยได้เลย
(References : http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php)

เมื่อเราได้ขนาดพื้นที่ใช้สอยรวมของตัวบ้านมาแล้ว ก็ค่อยนำมาลองแบ่งสัดส่วนเป็นพื้นที่ใช้สอยต่างๆ แล้วแต่ความต้องการของแต่ละครอบครัว ว่าอยากได้ห้องไหนใหญ่แค่ไหน และต้องการใช้ห้องอะไรกี่ห้อง หากลองคิดคร่าวๆ เบื้องต้น ก็น่าจะได้ห้องนอนประมาณ 2-3 ห้อง ห้องน้ำ 2-3 ห้อง ห้องนั่งเล่นหรือห้องรับแขก 1 ห้อง ห้องครัว 1 ห้อง ด้วยรูปทรงบ้านง่ายๆ ไม่ซับซ้อน อาจเป็นบ้าน 1 ชั้น หรือ 2 ชั้นก็ได้

จากนั้นจึงค่อยหาแบบบ้านซึ่งอาจลองพิจารณาแบบบ้านสำเร็จรูปต่างๆ ที่เราชอบเป็นทางเลือก หรืออาจจ้างสถาปนิกช่วยออกแบบให้ก็จะได้บ้านที่ตรงความต้องการและเป็นแบบเฉพาะตัว อันนี้ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของแต่ละครอบครัว เมื่อได้แบบก่อสร้างแล้ว จึงค่อยหาผู้รับเหมาเพื่อตีราคาค่าก่อสร้างจริง ซึ่งแบบบ้านนี้ก็จะต้องใช้ทั้งในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง รวมถึงขอยื่นกู้กับธนาคารอีกด้วย


สร้างบ้าน 1 ล้าน ได้บ้านแบบไหน? พร้อมทริคกู้เงินสร้างบ้าน อ่านจบ ลุยได้เลย

ตัวอย่าง การจัดพื้นที่ บ้าน 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ครัว ขนาด 70 ตร.ม.

ห้องนอน 2 ห้อง ขนาด 18 ตร.ม. กับ 12 ตร.ม.

ห้องรับแขก/ห้องนั่งเล่น ขนาด 12 ตร.ม.

ห้องครัว ขนาด 12 ตร.ม.

ห้องน้ำ ขนาด 3 ตร.ม. 2 ห้อง

พื้นที่ระเบียง ชาน ทางเดิน อีกประมาณ 10 ตร.ม.

งบประมาณรวมก็อยู่ที่ 840,000 บาท อีก 160,000 บาท เอาไว้เผื่อขาดเหลือ เก็บงานภายนอกบ้าน ไว้ตกแต่งพื้นที่เพิ่มเติม หรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ได้


สร้างบ้าน 1 ล้าน ได้บ้านแบบไหน? พร้อมทริคกู้เงินสร้างบ้าน อ่านจบ ลุยได้เลย

ที่นี้เมื่อเราพอเข้าใจการประมาณสัดส่วนพื้นที่สำหรับการสร้างบ้านในราคา 1 ล้านบาทแล้ว ส่วนสำคัญของการจะครอบครองบ้านได้ คือ “การยื่นกู้”

โดยแบบแรก คือ การ “กู้เงินซื้อบ้าน” อันนี้ค่อนข้างง่ายกว่าการกู้สร้างบ้านอยู่มาก เพราะเป็นการซื้อบ้านที่เรียกว่าสำเร็จรูปอยู่แล้ว วิธีการโดยคร่าวๆ เพียงแค่เตรียมเอกสารการจองทรัพย์ หรือ หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย เอาไปยื่นกับธนาคาร ทางธนาคารก็จะขอเอกสารต่างๆ ในการประกอบการพิจารณา โดยหลักๆ ที่สำคัญคือเอกสารรับรองรายได้ของเรา เพื่อที่ทางธนาคารจะใช้ประเมินฐานรายได้ของเรากับมูลค่าบ้านที่เราจะซื้อว่าเหมาะสมมากน้อยแค่ไหน จะให้กู้ได้เต็มราคาบ้านเลยหรือไม่ โดยต้องเช็คดูประวัติว่าเคยซื้อบ้านมาแล้วกี่หลัง (ซึ่งมีผลต่อวงเงินการกู้ และอัตราดอกเบี้ย)

ถ้าหากประเมินผ่านและได้อนุมัติวงเงิน ก็เข้าไปทำสัญญากับธนาคาร ตกลงค่าใช้จ่ายกันกับฝั่งผู้ขาย เช่นค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ จากนั้นจึงไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ ที่กรมที่ดิน เป็นอันเสร็จ รอบ้านเสร็จหรือย้ายเข้าอยู่ได้เลย


แบบสอง เป็นสิ่งที่หลายเคยอาจจะไม่เคยรู้มาก่อน ซึ่งคือการ “กู้เงินสร้างบ้าน” อันนี้จะค่อนข้างยุ่งยาก เพราะเราจะต้องดำเนินการทุกอย่างด้วยตัวเอง ตั้งแต่ยังไม่มีแบบบ้านไปจนถึงตอนที่บ้านสร้างเสร็จ แต่ข้อดีคือเราสามารถเลือกทุกอย่างตามที่เราต้องการจะสร้างได้ ต่างจากแบบแรกที่โครงการออกแบบ และสร้างให้เสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยมีวิธีการคร่าวๆ ดังนี้

1. เจ้าของต้องดำเนินการให้เสร็จจนถึงขั้นที่มีที่ดินแล้ว (โดยที่ดินจะเป็นหลักทรัพย์ใช้ค้ำประกันเงินกู้)

2. ต้องมีแบบบ้าน มีผู้รับเหมา และประมาณการงบประมาณทั้งหมดของบ้านที่เราจะสร้างเรียบร้อยแล้ว หลังจากนั้นทำการยื่นขออนุญาตก่อสร้างให้เรียบร้อย

3. เอาแบบบ้านที่ใช้ในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ไปขอยื่นกู้กับธนาคารเพื่อให้ธนาคารประเมินราคา และอนุมัติวงเงิน ถึงขั้นตอนตรงนี้ ก็จะคล้ายกับการ “ยื่นกู้เงินซื้อบ้าน” แต่สิ่งที่แตกต่างคือลักษณะการจ่ายเงินของธนาคาร ที่จะเป็นการทยอยแบ่งจ่ายเป็นงวดงาน ตามความคืบหน้าของการก่อสร้างในแต่ละขั้นตอน ดังนั้น ในการสร้างบ้านเองจึงจำเป็นจะต้องมีเงินเตรียมไว้เผื่อสำหรับการก่อสร้างช่วงแรกนี้ รวมถึงเผื่อสำหรับค่าใช้จ่ายแฝงระหว่างก่อสร้างด้วย

อยากบอกสำหรับคนที่ต้องการมีบ้านว่า การมีบ้านเป็นของตัวเองนั้นไม่ได้ง่าย แต่เชื่อว่าก็ไม่ได้ยากเกินไป แค่เราต้องมีความเข้าใจ หาข้อมูล เพื่อศึกษาและวางแผนให้ดี เพียงเท่านี้ คุณก็จะได้ครอบครองบ้านในฝันได้อย่างไม่ยาก

Writer

A Real Estate Architect ผู้ชอบบอกเล่าเรื่องราว ซึ่งมองว่า "งานเขียน" ที่ดี จะสร้างคุณค่า และมอบประโยชน์ให้แก่ผู้อ่านได้ คล้ายกับสถาปัตยกรรมดีๆ ที่สามารถมอบประสบการณ์ที่ดีให้กับผู้ใช้เช่นกัน
Explore All Content by Writer