fbpx
DeepMind AnalysisReal Estate Lookup

วิเคราะห์สถานการณ์ วิกฤตบิ๊กเนมอสังหาฯ ในช่วงโควิด-19

จากการวิเคราะห์สถานการณ์ วิกฤตบิ๊กเนมอสังหาฯ หากพูดถึงรายละเอียด พบว่า วิกฤตโรคระบาดโควิด-19 ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยได้รับผลกระทบอย่างเห็นได้ชัด ในเมื่อเวลานี้ทุกบริษัทต้องการเงินสดไว้ในมือ เรียกได้ว่า ช่วงเวลานี้เป็นช่วงเวลาที่บิ๊กเนมอสังหาฯ พร้อมหั่นราคาต่ำกว่าทุนให้ผู้บริโภคได้ซื้อบ้าน และคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่

แล้วตลาดของใหม่หล่ะ? ตอนนี้เป็นอย่างไร? เราลองมาวิเคราะห์กัน

เชื่อว่าหลายๆ คน ที่เคยขับรถผ่าน ที่ดิน หรือโครงการที่มีป้ายล้อมรั้วของบิ๊กเนมอสังหาฯ อาจไม่เคยสังเกตุรายละเอียดบนป้ายล้อมรั้ว แต่มาวันนี้ หากลองสังเกตุดูดีๆ จะพบป้ายที่ติดขนาดเล็กพร้อมเขียนคำบรรยายว่า “ประกาศขายที่ดินแปลงนี้” หลายคนจึงเกิดคำถามว่าทำไมเจ้าใหญ่อสังหาฯ หลายเจ้า จึงยอมถอยทัพ

หากเราลองมองลึกลงไปในรายละเอียด จะพบว่าสาเหตุหลักของการที่ผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ ทยอยขนที่ดินออกมาขายในช่วงวิกฤตนั้น มาจากการที่ต้องการเงินสด เพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน และสิ่งที่สำคัญ จะพบว่าที่ดินที่นำมาขายล้วนแต่เป็นที่ดินที่มีความเสี่ยงที่ โครงการจะไม่ผ่าน การประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม หรือ EIA จากชุมชนข้างเคียง เช่น

ที่ดินติดถนนพญาไทที่อยู่ติดกับคอนโดบ้านปทุมวัน หรือ ที่ดินถนนประดิพัทธ์ที่อยู่ติดกับคอนโด Rhythm พหล-อารีย์ และที่ดินซอยสุขุมวิท 18 ที่อยู่ในชุมชนอโศก ที่อยู่ในซอยแคบแต่ขึ้นตึกสูงแบบมีความเสี่ยงทางข้อจำกัดของกฎหมายอาคาร

ส่วนที่เกิดความผิดพลาดขึ้นมาแล้วคือ โครงการ The Reserve Thonglor 2 ที่ถูกพัฒนาเพื่อเป็นคอนโดฯ สูง (High-Rise) ท้ายซอย ทองหล่อ 2 ที่ขายหมดเกลี้ยงภายในไม่กี่วัน แต่แล้วต้องพับเก็บโครงการ ปรับแบบเป็นคอนโดฯ Low Rise ที่มีความสูงเพียง 8 ชั้น ซึ่งส่งผลให้ The Reserve Thonglor 2 กลายเป็น คอนโดฯ Low Rise ที่แพงที่สุดในย่านไปโดยปริยาย เนื่องจากโครงการ ไม่ผ่านการประเมินผลกระทบทางสิ่งแวดล้อม (EIA) จากชุมชนรอบข้าง และติดข้อจำกัดทางกฎหมายเรื่องความสูงของอาคาร จากขนาดถนนที่ก้ำกึ่งไม่ถึง 10 ม.

อาจกล่าว หรือสรุปได้ว่า ที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการที่มีแนวโน้มว่าจะขายดีมาก แต่มีโอกาสที่จะไม่สามารถขึ้นโครงการได้ ดูจะมีความเสี่ยงในการถือครอง และเป็นสิ่งที่พิจารณาเป็นลำดับแรกในการจัดการสินทรัพย์ที่มีอยู่บนมือ มากกว่าโครงการที่สร้างเสร็จแล้วแต่ขายไม่ดี ในมุมของผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ ในช่วงวิกฤตนี้

เดี๋ยวนี้ใครจะขึ้นโครงการ คงจะต้องดูรอบข้างว่าติดบ้านใคร คอนโดใคร นามสกุลอะไร คงจะสำคัญกว่า การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินเสียแล้ว

Writer

Architect l Real Estate Consultant
Director of Deepmind Analysis
Explore All Content by Writer