fbpx
DeepMind AnalysisReal Estate Lookup

กรณีศึกษา บางนา-สุวรรณภูมิ บิ๊กค้าปลีกชิงเค้กแสนล้าน

ถ้าจะกล่าวถึงทำเลใหม่ในกรุงเทพฯ ในเวลานี้ บางนา-สุวรรณภูมิ ถือว่าเป็นทำเลสุดร้อนแรง เพราะเป็นพื้นที่ที่มีการจ้างงาน รวมไปถึงเป็นแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่จำนวนมาก ถือเป็นเส้นเลือดใหญ่สู่ฝั่งตะวันออก เชื่อมเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) จังหวัดชลบุรี ระยอง และตราด ผ่านท่าอากาศยานสุวรรณภูมิที่มีนักท่องเที่ยวจากทุกมุมโลกมากกว่า 40 ล้านคนต่อปี ที่สำคัญในอนาคตภาครัฐยังมีแผนในการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรง รถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ซึ่งปัจจัยต่างๆเหล่านี้ทำให้เป็นที่หมายตาของบิ๊กค้าปลีกที่จะมาพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในย่านนี้ แบบจัดหนักจัดเต็ม

กรณีศึกษา บางนา-สุวรรณภูมิ บิ๊กค้าปลีกชิงเค้กแสนล้าน
Mega Project Location – Light Rail Transit by Realist

พื้นที่ค้าปลีกในย่านนี้ ในอนาคตจะมีมากกว่า 4 โครงการขนาดใหญ่ พื้นที่เช่ามากกว่า 350,000 ตารางเมตร รวมมูลค่ากว่า 100,000 ล้านบาท แล้วทั้ง 4 โครงการที่ว่านี้ มีอะไรบ้าง

1. Bangkok Mall

กรณีศึกษา บางนา-สุวรรณภูมิ บิ๊กค้าปลีกชิงเค้กแสนล้าน
Bangkok Mall – Leaked News by RETAILman

โครงการ Bangkok Mall พื้นที่พาณิชยกรรมขนาดใหญ่ บนพื้นที่โครงการกว่า 100 ไร่ มูลค่าโครงการสูงถึง 20,000 ล้านบาทนับเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดตั้งแต่เดอะมอลล์กรุ๊ปเคยทำมา ด้วยพื้นที่รวมกว่า 873,082 ตารางเมตร เป็นพื้นที่ค้าปลีก 80,000 ตารางเมตร ภายในโครงการประกอบด้วย อาคารศูนย์การค้า, โรงภาพยนตร์, ศูนย์แสดงสินค้า, สวนสนุก, สวนน้ำ, คอนโดมิเนียม, และอาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงานให้เช่า นอกจากนี้ ยังมีสถานีขนส่งผู้โดยสารสายตะวันออกที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกันพื้นที่กว่า 7 ไร่ที่ย้ายมาจากสถานีขนส่งเอกมัยเพื่อรองรับกลุ่มคนที่จะเดินทางไปโซนภาคตะวันออก ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2566

2. Mega City

กรณีศึกษา บางนา-สุวรรณภูมิ บิ๊กค้าปลีกชิงเค้กแสนล้าน
Mega City, Image References by Brand Buffet

โครงการเมกา ซิตี้ บางนา (ส่วนพัฒนาต่อเนื่องของ เมกา บางนา) บนพื้นที่โครงการกว่า 400 ไร่รวมกับเมกะ บางนาเดิม มูลค่าโครงการกว่า 67,000 ล้านบาท โดยปัจจุบัน เมกะ บางนามีพื้นที่ค้าปลีก 180,000 ตารางเมตร เปิดบริการตั้งแต่ปี 2555 เป็นศูนย์การค้าแนวราบที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน มีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึง 100%

3. Central Village

กรณีศึกษา บางนา-สุวรรณภูมิ บิ๊กค้าปลีกชิงเค้กแสนล้าน
Central Village, Image References by Central Group

โครงการ เซ็นทรัล วิลเลจ โครงการพื้นที่ค้าปลีก แบบเปิดในลักษณะของ Outdoor Luxury Outlet ภายใต้การร่วมทุนระหว่าง เซ็นทรัลพัฒนา และ มิตซูบิชิ เอสเตท เอเชีย มูลค่าโครงการกว่า 5,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 100 ไร่ ตั้งอยู่ถนนสุวรรณภูมิ 3  อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ เพียง 5 นาทีจากท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ พื้นที่ค้าปลีก 40,000 ตารางเมตร พร้อมแบรนด์ดังและร้านค้าที่เข้ามาจับจองพื้นที่กว่า 150 แบรนด์ รองรับกำลังซื้อทั้งกลุ่มนักท่องเที่ยวและคนไทย ที่คาดว่าจะเข้ามาใช้บริการเฉลี่ย 20,000 คน ต่อวัน

4. Siam Premium Outlets Bangkok

กรณีศึกษา บางนา-สุวรรณภูมิ บิ๊กค้าปลีกชิงเค้กแสนล้าน
Siam Premium Outlet, Image References by Techsauce

โครงการ สยาม พรีเมี่ยม เอาท์เล็ต พัฒนาโดย สยามพิวรรธน์ และ ไซม่อน พร๊อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป สองผู้นำการค้าปลีกระดับโลก บนพื้นที่ 150 ไร่ มูลค่าโครงการกว่า 4,000 ล้านบาท ตั้งอยู่ถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี ทางออก 5 ลาดกระบัง จังหวัดสมุทรปราการ เดินทาง 15 นาทีจากสนามบินสุวรรณภูมิ มีพื้นที่ค้าปลีก 50,000 ตารางเมตร พร้อมแบรนด์ดังและร้านค้า 200 แบรนด์


เมื่อลองสังเกตการลงทุนของบิ๊กค้าปลีกเหล่านี้ ดูจะเน้นพัฒนาไปทางโซน บางนา สุวรรณภูมิ บางพลี เนื่องจากต้นทุนที่ดินที่ไม่สูงมากนัก ยังมีที่ดินขนาดใหญ่ให้พัฒนา ผังเมืองรวมโซนบางนาจังหวัดสมุทรปราการเอื้อต่อการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ การเติบโตของนักท่องเที่ยวจากสนามบินสุวรรณภูมิที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และกำลังซื้อของคนฝั่งตะวันออก อีกทั้งยังมีแผนพัฒนา รถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ จากบริเวณสี่แยกบางนา จนถึงสนามบินสุวรรณภูมิ

ดังนั้นจึงไม่แปลกใจที่บิ๊กค้าปลีก
ทั้งไทย และต่างประเทศต่างตบเท้าเข้ามาพัฒนาพื้นที่ค้าปลีกในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง หากใครมีที่ดิน หรือบ้านอยู่โซนนี้ลองถือไว้อีกซักระยะ มูลค่าสินทรัพย์ดูมีแนวโน้มเติบโตได้ดีกว่าลงทุนในรูปแบบอื่นอย่างแน่นอน

Writer

Architect l Real Estate Consultant
Director of Deepmind Analysis
Explore All Content by Writer